一、办事项目名称：房地产开发企业资质年检（二级及二级以上）
二、办理机构（部门）：房管局开发科
三、设定依据：《福建省房地产开发企业资质管理规定实施细则》
闽建法〔2005〕85号
四、办理条件（标准）：
（一）一级资质：
（1）注册资本不低于5000万元人民币；
（2）从事房地产开发经营5年以上；
（3）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
（4）连续5年建筑工程质量合格率达100％；
（5）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
（6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
（7）工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
（8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
（9）未发生过重大工程质量事故。
（二）二级资质：
（1）注册资本不低于2000万元人民币；
（2）从事房地产开发经营3年以上；
（3）近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
（4）连续3年建筑工程质量合格率达100％；
（5）上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
（6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
（7）工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
（8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
（9）未发生过重大工程质量事故。
五、办理程序：
（一）一级资质：先由房地产动态管理系统对符合资质条件的企业进行检查，符合一级资质条件后，由企业端打印资质申报表一式四份，加盖企业及房地产主管部门印章，并另提交书面材料（见申报资质升级需要提交的书面材料）上报省建设厅初审，通过审查后再上报建设部审批。
（二）二级资质：先由房地产动态管理系统核定，符合资质升级的企业，由企业端打印一份房地产开发企业资质申报表，申报表加盖企业印章并经现资质管理部门签章，附书面材料（见申报资质升级需要提交的书面材料），报送上一级房地产主管部门核定资质等级（资质审批权在本级的可不提交书面材料）。
六、办理时限：三十个工作日
需提交材料：
（1）房地产主管部门关于申报企业资质晋级文件（由企业资质管理部门根据企业业绩出具此文件）；
（2）房地产开发企业资质《申报表》一式三份――从房地产管理系统企业端打印；
（3）房地产开发企业原《资质证书》正本、副本原件；
（4）企业法人营业执照副本复印件（加盖工商部门公章）；
（5）企业最新章程（加盖公章）；
（6）企业投资者验资报告及上年度财务审计报告；
（7）企业法定代表人、总经理的身份证明及任命文件；
（8）企业各专业技术、经济、财务、统计师等身份证、任职文件、职称证件；
（9）本企业近3年房地产开发项目立项实施情况证明文件（立项批文及项目“五证”）；
（10）本企业近3年房地产开发项目工程竣工验收备案有效证明材料；
（11）本企业近3年年度“房地产开发统计基层标准表”（表号：H101、203表）（加盖市统计局公章；统计报表数据应与实际开发的业绩一致）；
（12）本企业各项目《商品房使用说明书》及《质量保证书》的样本――指发给业主“两书”（业主已签字）的样本二份；
（13）本企业各项目的《房地产开发项目手册》样本（企业端印）。
七、收费标准及依据：无
八、办公地址：龙岩市莲花大厦三楼市房管局开发科
九、联系电话：2291536
十、投拆电话：2291179 |
您当前位置：网站首页 >
办事指南